Elencare i numerosi vantaggi dell’energia solare è facile, ma quantificarne il valore può essere più difficile e l’impatto sul valore della proprietà è un ottimo esempio. Mentre è probabilmente vero che un edificio dotato di pannelli solari di alta qualità è più prezioso di una struttura che si basa sull’energia generata da combustibili fossili, determinare esattamente quanto è più prezioso può essere complicato. Se l’aumento del valore della proprietà legato all’installazione di un impianto fotovoltaico per la tua abitazione o sede aziendale per te è importante, questo articolo può aiutarti a calcolarlo.
Per prima cosa diamo una rapida occhiata alle installazioni solari residenziali (non commerciali): uno studio condotto da Zillow ha indicato che le case con pannelli solari vendono per il 4,1% in più rispetto a case comparabili senza di loro. Sebbene alcuni rapporti indichino una correlazione simile per le valutazioni degli immobili commerciali, non sono stati condotti studi sufficienti per verificare risultati comparabili per i siti commerciali. Tuttavia, la conclusione generale è evidente: l’aggiunta di energia solare ha il potenziale per aumentare il prezzo di vendita di una proprietà.
L’impatto specifico del solare sul valore degli immobili commerciali dipende in gran parte dalla risposta a ciascuna delle seguenti domande:
L’azienda che installa l’energia solare è proprietaria dell’edificio/proprietà per il progetto?
Come ci si potrebbe aspettare, il maggior valore aggiunto potenziale si ottiene quando l’organizzazione che adotta l’energia solare commerciale possiede il sito e le apparecchiature solari in esso installate. L’acquisto dell’attrezzatura solare commerciale a titolo definitivo offre ai proprietari l’accesso a qualsiasi possibile incentivo fiscale, spese energetiche ridotte e possibilità di richiedere crediti per l’energia rinnovabile. Questo aspetto promuove non solo un’immagine aziendale più positiva, ma anche le caratteristiche ecologiche del proprio impianto solare. Ovviamente anche l’aumento del valore della proprietà commerciale fa parte di tale elenco di vantaggi.
In che modo una proprietà in locazione ottiene vantaggi dal solare ad uso commerciale?
Molte aziende prendono in affitto le loro strutture commerciali, ma ciò non significa che non possano beneficiarne altrettanto. La maggior parte dei costi della proprietà (ad es. assicurazione, tassa di proprietà, utenze) sono a carico del locatario (o fluiscono verso di loro sotto forma di canone più elevato). L’installazione del solare commerciale potrebbe ridurre i costi energetici che il locatario dovrebbe pagare e consentire loro di beneficiare di una percezione pubblica positiva grazie alla presenza di energia solare sul proprio sito.
Qual è il valore aggiunto per i proprietari di immobili che forniscono energia solare agli inquilini?
Ecco alcuni vantaggi che gli affittuari possono trarre quando cercano di convincere un proprietario a installare solare commerciale:
- Gli inquilini che godono di bollette elettriche più basse possono essere più soddisfatti e disposti a rimanere più a lungo, riducendo i tempi e le spese per trovare nuovi affittuari.
- I contratti di acquisto o di locazione solare possono essere potenzialmente trasferiti a nuovi inquilini se il locatario originale se ne va, rendendo la proprietà più attraente per i potenziali affittuari commerciali.
- Le proprietà con un impianto solare potrebbero anche trarre vantaggio dal crescente numero di organizzazioni che prendono più seriamente la responsabilità sociale delle imprese.
Ci sono anche vantaggi “più morbidi” dati dall’utilizzo del solare che alla fine hanno un impatto indiretto sul valore della proprietà?
Un’altra considerazione meno ovvia ma degna di nota è il fatto che poche cose dimostrano di avere “consapevolezza ambientale”, “responsabilità sociale” e “pensiero progressista” come l’uso di pannelli solari commerciali visibili. Oltre a migliorare l’immagine pubblica, un impianto solare commerciale offre tutti i vantaggi ed i risparmi sui costi di un approccio ecologico, senza contare anche l’aspetto estetico dell’edificio. In generale, le proprietà con impianti fotovoltaici a vista sono più belle, così producono un aumento del valore delle proprietà.
In sintesi, quando si valutano i vantaggi e gli svantaggi del solare, sia in ambito privato che commerciale, il valore della proprietà è qualcosa che dovrebbe essere preso in considerazione.
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